Сегодня я попробую изложить мысли и намерения по организации учёта электроэнергии в нашем доме, который обслуживается ТСЖ. Сообщу сразу: в деталях я могу допустить ошибки, неточности. Если Вы мне подскажите или я их найду – исправлю.

Что сейчас

Сейчас ситуация двойственная:

• половина дома (та, которая была под управлением УК) имеет счётчик на входе в половину дома. Расчёт ОДН происходит “как везде” – Энергосбыт чудесным образом высчитает значения ОДН для каждой квартиры на основании общего счётчика и значений на счётчиках всех квартир.
• половина дома (та, которая изначально была в ТСЖ) имеет отдельные счётчики на места общего пользования: освещение на улице, подвале, лифт, насосы. Есть договор с Энергосбытом, по которую идёт оплата по этим счётчикам. Жители имеют свои договора и оплачивают по ним сами.

Что предлагает/навязывает Энергосбыт

Энергосбыт настаивает на:

• установке непонятного единого счётчика на ВЕСЬ дом, который дистанционно будет передавать показания к ним. Никакого табло для нашего контроля за значениями не предлагается и отвергается сама мысль контроля.
• сообщается, что этот новый счётчик устанавливается по какой-то федеральной? программе. Сообщается что установка полностью бесплатна для ТСЖ и жителей. Что за программа? Где её истинные условия?
• заключение нового договора на весь дом на условиях, по которым ОДН платится по этому новому счётчику минус индивидуальные счётчики (т.е. “как у всех”)

Что желаю предложить жителям

Я хочу предложить жителям ВЫБОР! Общее собрание собственников, обладая полной информацией и списком плюсов и минусов… Варианты:

1. Все места общего пользования всех подъездов выделяется на один (или сколько нужно) счётчиков, которые и будут считываться Энергосбытом. Заключается договор на электроснабжение именно мест общего пользования ТСЖ.
   Наиболее интересный и желаемый вариант. Минусов практически нет. Возможны затраты на электропроводку.
2. Устанавливается общий счётчик на вход. Договор заключается на общее электроснабжение всего дома. Владельцы квартир оплачивают по счётчикам в ТСЖ, которое осуществляет сбор денег и расчёты с компанией-поставщиком электричества.
   Не очень хороший вариант. Возможны проблемы со сбором средств, задолженности и “кассовые разрывы”. Ну не беда – давно пора знакомиться с судебной системой и репрессивными методами.
3. Ну и третий вариант – тот, который собственно предлагает Энергосбыт. Жильцы вправе выбирать из всего набора вариантов. Абсолютно неконтроллируемый вариант.

В любом из выбираемых вариантов есть дополнительные требования и пожелания:

• счётчики должны быть двухтарифными. Почему нет? На каком основании?
• счётчики обязаны быть с возможностью снятия показаний визуально – возможность у ТСЖ контролировать объёмы оказываемых услуг.
• в случае второго и третьего варианта стоит подумать над стоимостью, сложность и целесообразностью системы дистанционного снятия показателей со счётчиков жителей. У немалого количества квартир новые двухтарифные счётчики с такими возможностями. Почему не пользуемся?

Что нужно выяснить

1. Что за программа по установке счётчика?
2. Почему счётчик без возможности контроля?
3. Может ли быть счётчик двухтарифным? Почему нет?
4. Какие варианты взаиморасчётов (из описанных) возможны? На каком законном основании невозможен каждый из них?
5. Получить проекты договоров и конструктивно работать с замечаниями по ним.