Ну и заголовок получился… но постараюсь расшифровать.
Сразу сообщу, что пока что в данной ситуации я являюсь несколько сторонним наблюдателем за процессом и не обладаю документальными подтверждениями некоторых фактов. Но если ситуация будет ухудшаться, то придётся стать активным участником процесса.
Наш дом, в котором я имею честь проживать, строили в две очереди и, вроде бы, даже двумя разными застройщиками. В давние времена это не было редкостью. Так уж получилось в 2001 году при вводе второй очереди дома, что застройщик для второй части дома выбрал форму управления ТСЖ. В тоже время первая половина управлялась стандартным ЖКО. В те времена это не было нарушение законодательства.
Долгое время вопрос поднимался и никак не решался, но вот в феврале 2011 года инициативные жители первой (ОАО ГУО ЖХ №6) части дома не стали подписывать новый договор с новым ЗАО, собрались и решительно определились с присоединением к нашему ТСЖ. Подготовили заявление с требованием дать отчёт о деятельности, подготовить документы о передаче, и собственно прекращении договора и смене УК, преподнесли его частоменяющемуся руководству ГУО.
Сегодня (1 марта) истекает срок, когда они должны дать официальный ответ (тянут до последнего как истинные советские бюрократы). Но, по словам председателя ТСЖ, который активно участвует в процессе, на словах руководство ГУО ответило что ничего делать не будет, часть дома не отдаст.. т.к. не закончился пятилетний договор.\
Страдают жильцы обеих половин дома, т.к. инфраструктура во многом общая, а ремонтные работы и установка оборудования невозможна, т.к. ГУО постоянно отказывается оплачивать свою половину стоимости… а участники ТСЖ не имеют желания оплачивать полную стоимость.
Да и нарушается пункт 9 ст. 161 ЖК “Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.” (ссылка). Таким образом получается, что текущий договор с ГУО ЖХ, который вторая половина дома заключила в 2008 году на 5 лет, был уже после принятия ЖК в 2004 году. Договором они нарушили этот самый пункт 9 статьи 161. А значит этот договор должен быть признан ничтожным..
В администрации города, куда обращался председатель ТСЖ, развели руками и предложили обратиться в прокуратуру. При повторном обращении инициативного жителя первой половины дома (ГУО) в администрацию (пока не знаю к кому конкретно) даже не советовали обращаться в суд.
1 марта ОАО ГУО ЖХ №6 дала официальный письменный ответ об отказе в разрыве договорных отношений…
Могу только посочувствовать…
Очередной звонок к председателю ТСЖ закончился сведениями, что инициаторы из первой (УК) половины дома снова ходили в администрацию города (пока нет сведений к кому именно) и снова им ничего не сказали.. Предложили идти в суд и доказывать что УК не злостно исполняет обязанности – очень сложный и долгий путь.
Пока не понимаю “ЗАЧЕМ”???
В понедельник (14 марта) встречусь с председателем ТСЖ и инициаторами со стороны жителей первой половины дома. Хочу понять их и сообщить свои мысли.
Встретились. Ничего особо существенного понятней не стало.
Инициатор со стороны жителей очень хочет подавать в суд. Предложил ему в исковом заявлении сместить акценты: делать упор на нарушении ЖК, а остальные доводы только как дополнительные. Доводы и “факты” смогут и будут оспаривать, затягивать. А нарушение ЖК как могут оспорить?
Вопрос: а поможет ли обращение во фрунзенскую прокуратуру? Это же явное нарушение федерального законодательства со стороны ОАО ГУО №6. Отправит в суд или вынесет представление о исправлении нарушения – по сути расторжения договора или признании его недействительным?
Успешный поворот в этой истории. 23 марта в кабинете Громова М.Е. с участием всех заинтересованных сторон вынесено решение о расторжении договора с УК и объединении собственников всего дома в одном ТСЖ.
При этом руководство УК не будет этому припятствовать.
Если удастся успеть выполнить все необходимые действия, то уже к 1 мая данное объединение может состояться.
Всем спасибо 🙂
11 мая 2011 года. История так и не завершилась. Завтра очередная встреча у Громова М.Е. с зам.директора УК6. Очень надеюсь, что последняя.